Искусство планирования расходов на строительство

ИСКУССТВО ПЛАНИРОВАНИЯ РАСХОДОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Строительство дома всегда связано с серьезными финансовыми вложениями. Заказ проекта, закупка необходимых строительных и отделочных материалов, работа подрядчиков – все это требует своевременной оплаты, и в большинстве случаев – немалой. Какой бы дом вы ни решили строить – из дерева, кирпича или газобетона, – его стоимость будет напрямую зависеть от вашего умения планировать расходы и желания вникнуть в сам процесс возведения постройки.

Сегодня вы можете заняться строительством лично, самостоятельно закупая необходимые материалы и возводя по крупицам дом; можете обратиться в строительную фирму и, заплатив немалую сумму, избавить себя от всех хлопот; а можете сначала тщательно продумать все этапы работ и затраты на них и только потом обращаться к подрядчикам. Несомненно, последний вариант является самым выгодным, поскольку вы будете в курсе всего происходящего на стройплощадке и сможете существенно уменьшить расходы, контролируя процесс выбора, закупки и использования материалов. Для того, чтобы хотя бы приблизительно представить себе сумму, которая понадобится на строительство дома, необходимо изучить весь цикл возведения здания и просчитать стоимость затрат.

На первом этапе наиболее важным решением является выбор проекта дома. Существует два пути: заказать индивидуальный проект или воспользоваться уже готовым. Преимущество первого – это неповторимость, эксклюзивность дома, а недостаток – очень высокая цена, вызванная необходимостью оплачивать работу проектировщика. Во втором же случае, покупая уже готовый проект, вы платите существенно меньше, ведь работа специалиста окупилась уже до вас. Выбирая строительство дома по такому проекту, вы получите намного больше, чем просто «типовую постройку».

Преимуществами готового проекта являются короткие сроки получения необходимой документации – часто это происходит сразу же после обращения, а также существенная экономия не только на стоимости самих проектных бумаг, но и на расходных строительных материалах. Как правило, готовые проекты домов разрабатываются с учетом типовых размеров материалов. Кроме того, вы можете быть уверены в рациональном устройстве коммуникаций и, главное, в надежности и удобстве такого дома. Да и согласовывать готовые проекты домов в надзорных и оценочных инстанциях у вас получится гораздо быстрее и дешевле. Одним из главных достоинств готовых проектов является высокое качество построек, проверенное временем.

Следующий этап – установка фундамента – также имеет большое значение при строительстве дома и планировании бюджета. Затраты на установку фундамента являются одной из основных статей расходов при возведении здания и занимают порядка 15-20% от общей стоимости.

Фундамент дома – это опора всей конструкции, предназначенная для обеспечения надежности и устойчивости. Его главная задача – выдерживать вес всей постройки, не допуская перекашивания или оседания дома, возникновения трещин и других негативных последствий. Сэкономить на этом этапе было бы большой глупостью. А вот подобрать наиболее подходящий тип фундамента и использовать недорогие, но особо прочные материалы – то, что нужно. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо учесть множество факторов: глубину залегания и промерзания грунтовых вод, показатели почвы, тип возводимой конструкции и количество планируемых этажей и проч.

Последний фактор, касающийся этажности постройки, прочно связан с ошибочным мнением о том, что чем больше планируется этажей в доме, тем дороже выйдет его стоимость. Это совсем не так. Делая дом многоэтажным, вы тем самым уменьшаете размеры дорогостоящего фундамента за счет переноса метража комнат с первого этажа на второй, третий и тем самым существенно снижаете себестоимость 1 кв.м.

Третий значительный этап заключается в возведении стен вашего дома. В качестве материала вы можете выбрать дерево или кирпич, однако более дешевым и практичным сегодня является сравнительно новый на российском рынке материал газобетон, соответствующий немецкому качеству. Его получают из смеси вяжущего портландцемента, песка, воды и специальных газообразующих добавок.

Благодаря своим теплозащитным свойствам, превышающим аналогичные свойства кирпича в 10-12 раз, газобетон позволяет существенно снизить расходы на отопление. Этот материал обладает отличными свойствами, делающими его незаменимым для строительства домов материалом: легкий и при этом очень прочный, газобетон обладает коррозийностойкими, теплоаккумулирующими и теплоизолирующими способностями, отличной звукоизоляцией, не гниет, легко поддается обработке, сверлится, строгается, пилится, гвоздится, штрабится обычными инструментами и не стареет. Кроме того, газобетон экологичен и безопасен для здоровья человека.
Одним из секретов метода установки блоков газобетона является использование не цементного раствора, а специального строительного клея, позволяющего избегать так называемых «мостиков холода» за счет очень тонкого слоя клея и примыкания блоков вплотную друг к другу. Имена эта особенность работы с газобетоном позволяет сделать затраты на возведение стен весьма экономичными по сравнению с использованием альтернативных материалов.

Следующие этапы строительства дома затрагивают установку внутренних и межэтажных перекрытий и лестниц, возведение кровли, установку инженерных систем и внутреннюю отделку. Стоимость этих работ будет напрямую зависеть от того выбора, который вы сделали на этапах проектирования и выбора строительных материалов.

Особого внимания здесь заслуживает возведение кровли. Крыша всегда выполняет большое количество функций, она не только охраняет внутренние помещения от негативного воздействия окружающей среды, но и является верхней несущей и ограждающей конструкцией дома, придает ему эстетический вид. Как правило, для укладки крыши используется один из следующих материалов: гибкая, керамическая или бетонная черепица, металлочерепица, битум, рубероид, полимерные и композиционные материалы, железо, шифер, экологичный ондулин. Конечно, каждый вид кровли имеет как достоинства, так и недостатки, но большого значения при планировании бюджета на строительство дома стоимость этих материалов не имеет – их цены не сильно отличаются друг от друга.

При возведении дома важно принять во внимание абсолютно все этапы строительства. Внимательно изучив каждый из них в отдельности, вы сможете понять, где и как можно сэкономить, не влияя при этом на качество будущей постройки и ее долговечность. Подойдя к выбору проекта дома и строительных материалов, взвесьте все «за» и «против», оцените затраты на все этапы строительства, и вы без труда найдете нужный, наиболее подходящий вам путь к созданию своего собственного дома.